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理财返利:房地产行业为什么越来越难炒呢?

2018-10-16 14:22:09  365

互金范理财返利道:转眼到了楼市银十月,传说中的楼市销售旺季,但今年的楼市却异常惨烈。先是碧桂园楼盘多次事故,后是万科等房地产住户维权事件,再加上各地政府新下发的购房政策及房地产调控手段,如今的楼市已经失去了往日排队购房的盛况。

 

互金范理财返利解读房地产行业为什么越来越难炒呢?


楼市遇冷,成交量最高下降超80%

往年国庆是售楼处最热闹的日子,但今年国庆黄金期售楼处的人却并不多。数据显示,北京国庆期间新房市场仅成交170套,二手房成交52套,同比下降近6成。除了北京,其他一线大城市的房屋成交量也下降惊人,部分下降幅度超过8成,二线城市下降幅度达到65%,从去年以来被普遍看好的三、四线城市下降幅度也达到了48%

 

房价下跌成必然

但房屋成交量下降却并未影响一、二线大城市的房价,目前来看房价还算平稳,部分大城市甚至还处于微涨状态。只有一些三、四线城市在政策影响下价格略微下降,例如呼和浩特市在824日发布全面停止房地产去库存调控措施;828日长春市取消货币话安置购房政策。在没有政策利好的情况下,三、四线城市本身房源也并不紧张。因此,未来房价下跌将成为必然。

 

楼市进入稳定的饱和期

经历了近20年的房价快速上涨,房地产将呈现平稳趋势。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为:热点城市房价偏高的主要矛盾是供需不平衡,但在这两年的热点城市供给扩大化后,供需平衡已经得到促进。

 

供需一旦平衡,楼市盛况将不再有。从今年9月份的情况来看,一线大城深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套,环比减少39% ,同比减少17.6%。二线城市武汉和宁波新建住房成交量分别是15989套和2567套,降幅分别为同比下降22.5%48%

 

地产专家认为,在政府积极的促进供需平衡的政策以及房屋利好政策调整后,各城市的房地产市场已趋于稳定的饱和,炒房热也告一段落,房地产市场即将进入平稳健康发展期,成交量不会再有大幅变动。

 

十年后,年轻人就买得起房了

受西方文化影响,如今年轻人的住房观点已经有了很大变化,对于大多数年轻人而言,租房住才是刚需。这也是为什么这两年多家租房公司崛起,不少地产公司转战租房领域的原因。按月交租,更符合当下年轻人的消费观念——分期。

 

除非是家庭住房或为了学区住房,现在的年轻人并不愿意背负大笔债务购买住房。按此情景,未来十年内,居民买房欲望不会太高。或许,在房地产市场稳定的日情况下,十年后当国民经济水平更高时,大多数年轻人才会愿意买房,买得起房。

 

互金范理财返利讯:世界上没有不破的泡沫。过了所谓的红利期,泡沫消失,就只剩下一手的肥皂水。因此,买房投资还需谨慎。投资还是选择P2P理财、基金、国债等理财方式比较好。

 


(文章来源:http://www.hujinfai.com/news/1423.html)

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